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不动产登记暂行条例落地 房产全透明坚决迈出

发布时间: 2014-12-23 11:10:00     来源: 中国经济网

    “《不动产登记暂行条例》的落地,标志着房地产调控政策正在加速推进。对于市场影响来说,虽然楼市已经过了一年时间的消化,但对于部分高端住宅来说,这一政策还是个利空。”中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示。

  12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》),自2015年3月1日起实施。该《暂行条例》明确指出,登记内容包括房屋等建筑物、构筑物所有权等。

  “市场对不动产登记是否能够如期落地,一直存在疑惑。目前看,政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市,都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加。”张大伟接受记者采访时表示。

  不动产登记最关键的是制度顶层设计,一旦顶层设计完成,推进的速度将会加快。

  张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控,转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。

  “《暂行条例》标志着中国经济,包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说,该条例可能意味着公民拥有房产情况的‘全透明’。”张大伟表示,“《暂行条例》短期看,虽然明确了不得随意查询,但这一条例的标志性意义依然非常大。”

  同时,未来不动产登记的推进面临巨大阻力。张大伟表示,首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄漏。另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

  张大伟告诉记者,未来借助不动产登记条例,政府的税基将逐渐从交易环节,过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显。不动产条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择,将出现变化。投资者将提高对未来税费的预期(房产税、遗产税),因此会减少房产的持有量。


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